대표 7개 리츠 투자 주가 체크 🏙 🏚 리츠 배당소득세

다음주에 리츠 청약이 2개나 예정되어 있다. 그래서 기존에 상장한 리츠들의 주가 흐름을 살펴보았다.

 

🍈 미래에셋맵스리츠 :  광교 센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛 광교점) 보유

- 임차인인 GS리테일과 책임임대차계약(2035년 9월 만기)이 체결

- 내일부터 청약하는 미래에셋글로벌리츠 거라서 찾아봤는데, 성적은 글쎄요이다.

 

🍈 에이리츠 : 주거용에 투자

- 5천원 미만이다가 무슨 일인지 올해 2만원을 넘은 적도 있다. 지금은 흘러내리는 중

 

🍈 ESR켄달스퀘어리츠 : 물류센터

- 부천, 용인, 이천, 고양 등 다수의 물류센터 보유

- 쿠팡이 보유 물류센터의 50%를 임차해서 사용한다고 한다. 쿠팡 관련주였다고 한다. 

 

🍈 NH올원리츠 : 물류센터, 판교 오피스 빌딩 등

- 2일 전 상장했다. SK리츠 만큼 상장일 좋은 모습을 보여줄 거라 예상했는데, 그냥 그랬다.

- 나는 평생 배당을 목적으로 들어갔기 때문에 이 정도도 만족한다. 그래도 주가도 매년 물가상승률, 지가상승률만큼은 올라주면 좋겠다.

 

🍈 디앤디플랫폼리츠 : 사무실, 물류센터 등 보유

- 영등포구 문래동 오피스 세미콜론문래, 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 백암 FASSTO 1센터, 아마존 재팬의 일본 허브 물류센터

- 향후 오피스 2건, 물류센터 5건 추가 계획

- SK 계열사가 운영, 이 리츠 이름에 SK라는 글자를 넣었으면 성적이 더 좋았을 거라는 그런 말들이 있었다. 

cf. 9월 상장한 SK리츠는 같은 날 6,180원이다.

- 공시 자료를 보다 보니 9월 30일 배당기준일로 하여 1주당 81원을 배당하고, 주주 총회 2021년 12월 17일 하고, 1개월 이내 배당금을 지급한다고 한다. 배당금이 적은 이유는 이 리츠가 8월 27일에 상장해서 운용기간이 얼마 안되어 9월 30일까지의 배당금이라서 그럴 것이다.

👉 리츠도 주식과 마찬가지로 배당기준일에만 보유하고 다음날 매도 해도 같은 배당금 준다.

🍈 롯데리츠 

- 기억난다. 롯데리츠 공모할 때 좀 핫했더랬다. 그런데 그 당시에는 내가 리츠를 살짝 관심을 가지기 시작한 때였고, 적극적 투자자가 아니어서 청약하지 않았다. 이 즘 정부에서 리츠 활성화를 위해 규제를 많이 풀어준 시기였다.

- 리츠가 아무리 변동성이 없다고들 하지만 상장 시점과 올 6-7월에 무슨 일이 있었는지 슈팅을 했다. 또한 리츠도 코로나19는 피하지 못하여 지난해 3월 저점을 찍었다. 

 

🍈 SK리츠

- 서린빌딩이었나 sk 빌딩이랑 전국의 주유소

- 분기 배당(나머지는 거의 반기 배당)

- 청약 전에 유튜브에서 sk리츠 광고도 해서 신기했다.

- 공모가 5천원에서 6180원이나 SK가 이름값 한 것 같다.

🍈 느낀 점

- 리츠도 은근히 변동폭이 큰 것 같다.

- 일반 주식과 마찬가지로 코로나19 위기에는 공모가를 이탈하는 모습을 보였고, 이후 가격을 회복했다. 언젠가 또 위기가 오면 5천원 미만은 추가매수 유효해 보인다.

- 아직 우리나라 리츠가 그리 오래 되지는 않아서 미국처럼 안정적일지는 몇년 더 흐름을 지켜봐야 할 것 같다. 아래 미국 부동산 관련 종목과 etf를 보면 길게 보면 우상향이지만 위기 때는 마찬가지로 빠지는 모습이다. 하지만 위기 이후 빠르게 우상향하는 모습이다.

 

- 이건 여담인데 리츠 이름에 SK나 롯데처럼 대기업 이름 달면 증권사 이름 단 것보다는 초반 주가가 센 모습을 보인다.

- 리츠는 창약을 통해서 받거나 괜찮은 리츠를 위기에 5천원 밑에서 주워담는 것도 방법인 것 같다. 

- 아무래도 빌딩은 도심 주요 위치에 있으니 지가상승 매력이 있고, 물류센터는  코로나로 물류가 크게 증가하였고 온라인쇼핑이 아직은 더 성장할테니 물류센터도 괜찮은 것 같다. 우리나라는 아직 데이터센터 리츠는 없나보다.

 

🍈 리츠 배당 소득

- 배당금은 15.4%의 세금을 내지만 3년 간 보유하면 9.9% 분리과세 - 증권사 앱에서 3년 이상 보유 약정

- 2021년까지 매수한 리츠에 한 해서 분리과세

- 금융소득 2천만원과 분리과세할 수 있다니 금융소득이 크거나 리츠 많이 가지고 계신 분은 유효할 듯하다.

- 거주자 회사는 국내 거주자에게 배당소득세로 배당금액의 15.4%(지방소득세 포함)를 원천징수하게 되며, 당해 배당소득금액이 종합과세 되는 경우, 원천징수된 종합소득세액은 종합소득산출세액에서 공제받게 됩니다. 단, 2020년 1월 1일 이후 지급받는 배당소득분에 대해서는 조세특례제한법 제87조의7 규정에 따라 거주자가 공모부동산투자회사를 포함한 공모부동산집합투자기구의 집합투자증권에 2021년 12월 31일까지 투자하는 경우 해당 거주자가 보유하고 있는 공모부동산집합투자기구의 집합투자증권 중 거주자별 투자금액의 합계액이 5천만원을 초과하지 않는 범위에서 지급받는 배당소득(투자일부터 3년 이내에 지급받는 경우에 한정한다)은 거주자의 종합소득과세표준에 합산되지 아니하고 9.9%(지방소득세 포함)의 세율로 원천징수되어 과세가 종결됩니다(출처: 미래에셋글로벌리츠 증권신고서 내용)