코람코더원리츠 아크플레이스 (ft. 리츠 ISA, IRP 모으기는?)

☕ 아크플레이스 매수

며칠 전 팔로우 중인 경제 전문가분께서 국내 리츠는 권하지 않는다고, 히려면 미국 리츠 etf 를 하라고 하셨다. 

 

에효. 지난 2-3년 간 리츠 IPO 할 때마다 청약한 후 매도 않고 평생의 반려도 데려가겠다고 온갖 리츠 청약을 했는데 말이다. 일단 현재는 가진 리츠들에 물타기 중이다. 금리인하 시그널이 나오기 시작하면서 리츠도 반등 중이기 때문이었다.

 

그런데 박사님이 그렇게 말씀하시니...

 

가장 낙폭이 적었고, 원금 회복했다가 살짝 밀린 코람코더원리츠

오늘 잠시 들여다 보니 게시판에 새로운 빌딩을 매수했다는 내용이 보였다.

 

아래는 아크플레이스 매수에 대한 기사이다.2024년 4월 1일 기사이다.

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02984806638851856

JLL, 강남 '아크플레이스' 매각자문 성공적 완료…코람코, 7917억 매입

 

☕아크플레이스 위치 ( 서울 강남구 테헤란로 142 )

 

역삼역 3번 출구 바로 앞이다. 위치는 사무지구 중 탑 클래스급이라 보인다. 강남구 테헤란로니 걱정 안해도 되겠다.

 

☕ 다른 리츠와 비교했을 때 코람코더원리츠의 성장 전망은 어떤가요?

**코람코더원리츠**는 대한민국 최대 리츠운용사인 **코람코 자산신탁**이 설립한 최초의 영속형 정통 오피스 상장리츠입니다¹. 이 회사는 국내 민간 리츠시장에서 약 **20%의 시장점유율**을 기록하고 있으며, 여의도권역의 **랜드마크인 하나증권빌딩**을 기초자산으로 운용 중입니다¹²³. 코람코더원리츠의 성장 전망은 다음과 같습니다: 1. **배당률 상향**: 상장 1년 만에 임대율을 **100%**로 달성하고 평균 임대료를 상향하여 **목표배당률을 7%대**로 끌어올렸습니다¹. 이는 상장당시 6% 초반 목표배당률보다 약 1% 더 높아진 수치입니다. 시가배당률은 9%에 육박하며, 이는 주식 매수 시 실제로 받을 수 있는 배당률을 나타냅니다¹. 2. **안정성**: 코람코더원리츠는 금리 리스크에서 자유로운 상태로, 2025년 11월까지 대출 만기일이 고정되어 있습니다. 이로 인해 배당의 안정성이 확보되었습니다². 3. **전년 대비 배당금 상승**: 전년 동기 배당금 85원 대비 약 **5% 상승**했습니다². 코람코더원리츠는 향후에도 안정적인 수익성을 유지할 것으로 기대됩니다. 출처: Bing과의 대화, 2024. 4. 2. (1) 코람코더원리츠, 상장 1년 만에 배당률 7%로 상향 - 조선비즈. https://biz.chosun.com/stock/market_trend/2023/03/28/EL4JQ5GHG5HFRJPM5XYHISCKSA/. (2) 코람코더원리츠의 주가 전망, 하나금융그룹의 청라 이전이 주는 .... https://bing.com/search?q=%ec%bd%94%eb%9e%8c%ec%bd%94%eb%8d%94%ec%9b%90%eb%a6%ac%ec%b8%a0+%ec%84%b1%ec%9e%a5+%ec%a0%84%eb%a7%9d. (3) 코람코더원리츠의 주가 전망, 하나금융그룹의 청라 이전이 주는 .... https://topin.co.kr/contents_insight_reits_5. (4) 우크라 사태 속 상장리츠 '주목'...코람코더원리츠 흥행 가나. https://www.news2day.co.kr/article/20220302500005. (5) 코람코더원리츠 배당이력 총정리 (향후 배당금 및 주가 전망 .... https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=eslee2480&logNo=223345058549.

 

현재 국내 리츠 중에서는 주가가 높은 편이고 원금 회복한 리츠라서 내가 가진 국내 리츠 중 하나만 남기라면 코람코더원리츠를 남길 것이다. 일단 안심하고 코람코더원리츠는 계속 보유하기로 한다.

 

☕ 리츠나 배당주는 ISA나 IRP 계좌에서 모아가는 건 어떤가요?

 

ISA

IRP

**ISA (Individual Savings Account)** 계좌는 배당주 투자에 있어서 매우 유리한 선택입니다. 이 계좌를 활용하면 배당금을 세금 없이 받을 수 있습니다. 여기서 몇 가지 ISA 계좌의 장점을 살펴보겠습니다: 1. **비과세 한도**: ISA 계좌에는 연간 납입한도가 있습니다. 일반형은 **200만원**, 서민형은 **400만원**까지 비과세로 배당금을 받을 수 있습니다. 초과하는 경우에는 분리과세 (9.9%)가 적용되기 때문에, 일반 계좌보다 ISA 계좌로 배당주를 매수하는 것이 유리합니다². 2. **안정성**: ISA 계좌는 금리 리스크에서 자유로우며, 대출 만기일이 고정되어 있어 배당의 안정성이 확보됩니다³. 3. **배당소득세 절약**: 일반 계좌에서는 배당금 수령 시 15.4% 세금을 납부해야 하지만, ISA 계좌에서는 200만원까지는 세금 부과가 없습니다. 200만원을 초과하는 경우에도 9.9%의 세금으로 배당소득세를 절약할 수 있습니다². 4. **2023년 이후 해지 시 비과세**: ISA 계좌에서 발생한 수익이 5,000만원을 넘어가더라도 비과세로 유지됩니다². 5. **최소 3년 유지**: ISA 계좌는 최소 3년 동안 유지해야 합니다. ISA 계좌를 통해 배당주를 투자하면 배당소득세를 절약하고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 물론 개인의 상황에 따라 다를 수 있으니 자세한 내용은 금융 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 출처: Bing과의 대화, 2024. 4. 2. (1) ISA 계좌로 배당금 세금 없이 받는 방법 (feat. 배당소득세 .... https://m.blog.naver.com/rallycostan/223336783978. (2) ISA 계좌 장단점 및 활용법 핵심만 정리 (2021년 개정안 반영). https://webruden.tistory.com/425. (3) 중개형 ISA 계좌로 배당주 매수 후기 :: 주식 배당금 세금 .... https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=yahoyaho08&logNo=222615368771. (4) [실전재테크] ISA 계좌를 이용한 배당주 투자 < 오피니언 < 기사 .... https://www.mygoyang.com/news/articleView.html?idxno=67192. (5) undefined. https://blog.naver.com/yahoyaho08/222553596366.

**IRP (Individual Retirement Pension)** 계좌를 활용하여 배당주를 모으는 것은 매우 유리한 선택입니다. IRP 계좌를 통해 배당금을 세금 없이 받을 수 있습니다. 여기서 몇 가지 IRP 계좌의 장점을 살펴보겠습니다: 1. **비과세 한도**: IRP 계좌에는 연간 납입한도가 있습니다. 배당소득 비과세 활용을 위해 IRP 계좌를 활용할 수 있습니다. 2. **안정성**: IRP 계좌는 금리 리스크에서 자유로우며, 대출 만기일이 고정되어 있어 배당의 안정성이 확보됩니다. 3. **배당소득세 절약**: 일반 계좌에서는 배당금 수령 시 15.4% 세금을 납부해야 하지만, IRP 계좌에서는 배당소득 비과세 활용이 가능합니다.=>비과세가 아니라 과세를 연기한다. 쉽게 설명하면 당장은 배당소득세를 내지 않지만 연금 개시후 5.5~3.3% 의 세금만 낸다. 해지하면 기타소득세 16.5% 낸다.  (만약 우리가 일반계좌에서 배당을 받는다면 15.4% 세금을 내야 한다. 그러나 IRP에서는 나중에 55세 혹은 60세부터 연금으로 받는 대신 세금을 적게 낸다) 📌이번에 알게 되었는데 공적연금(국민연금 같은)은 받으면 지역보험 가입자는 건강보험료가 올라가지만, IRP 같은 퇴직연금 계좌에서 연금으로 받는 것은 건강보험료를 부과하지 않는다고 한다. 4. **월배당 상품**: IRP 계좌를 통해 etf 를 모아갈 수 있다. 노후를 준비한다면 매월 배당 주는 미국 배당주 etf를 모아가면 된다. (예. SOL 미국배당다우존스, ACE 미국배당다우존스) 5. **고배당 매력**: IRP 계좌를 통해 고배당 주식을 투자할 수 있습니다. 배당주 투자를 고려하시는 경우 IRP 계좌를 활용하여 안정적인 수익을 추구하시는 것이 좋습니다. 물론 개인의 상황에 따라 다를 수 있으니 자세한 내용은 금융 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 출처: Bing과의 대화, 2024. 4. 2. (1) 배당주 투자 in 연금저축, IRP, ISA 월배당 배당주 ETF feat. QYLD, SCHD .... https://m.blog.naver.com/rich-nomad/223077443877. (2) IRP에서 배당주 투자 가능. https://wmqycashflow.com/entry/IRP에서-배당주-투자-가능. (3) 지금의 배당주만큼 1년 후 주목받을 리츠는 무엇인가? (투자방법 .... https://b-corp.tistory.com/40. (4) 리츠도 '배당성장주'만 담았다…배당 ETF는 진화중 | 서울경제. https://www.sedaily.com/NewsView/2D48EGNGJR. (5) 배당주 투자로 리츠 어때요? IRP 계좌로 연말정산과 배당까지 .... https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=fiba2002&logNo=222677180965&noTrackingCode=true. (6) undefined. https://blog.naver.com/rich-nomad/223072572715. (7) undefined. https://www.tigeretf.com/ko/product/search/detail/index.do?ksdFund=KR7441680006. (8) undefined. https://www.soletf.com/ko/fund/etf/210942. (9) undefined. https://www.soletf.com/ko/fund/etf/210972.

 

 

💰 그렇다면

당장 배당금을 쓰지 않고 노후를 위해서라면 ISA, IRP 계좌에서 배당주를 모아가는 것이 유리하다. 그런데 내가 당장 조기은퇴를 하거나 이미 은퇴를 했다면?? 그래서 매월 배당금이 필요하다면?? 그러면 배당금 인출이 가능한 일반 계좌에서 배당주를 모아가야 하나? 혹은 일반 계좌에 절세 계좌 반반 굴리거나??

 

 

📍대환장파티(2024년 4월 4일 업데이트)

 

오늘 게시판에서 아크플레이스는 별도 법인을 설립한다는 글을 읽고 검색해보았다. 

 

아래는 1월 기사내용이다. 요약하면 아래 진한 회색 부분이다. 그럼 결론적으로 코람코신탁에는 좋은 일일 수 있으나 법인이 다른 코람코더원리츠와는 관계 없다는 것 아닌가??

 

 

https://dealbook.co.kr/koramkosintag-akeupeulreiseu-georae-jonggyeolgihan-dudal-yeonjang/

코람코신탁, 아크플레이스 거래종결 기한 두달 연장